Geçen hafta, beş emlak arama sitesine baktım ve onların yararlarını ev arama aracı olarak tartıştım. Artık hayalinizdeki evi seçtiniz, şimdi bir emlakçı bulma ve hem evin hem de içinde bulunduğu mahalleyi araştırma işine girmenin tam zamanı - sadece hala istediğiniz bir yer olduğundan emin olmak için canlı.

Ne de olsa, yeni bir eve taşınmak, sevdiğiniz bir ev bulmak ve hemen satın almak kadar kolay olamaz, değil mi?

DoorFly ile emlak acentanızı bulun

Hoşunuza giden evi Trulia veya Realtor.com gibi sitelerde bulduktan sonra, evlere bakmanıza, en iyi anlaşmayı güvenceye almanıza ve sizi yeni evinize sokmanıza yardımcı olacak bir emlakçı bulmanız gerekir. Ancak en iyi emlakçıyı bulmak her zaman kolay değildir.

DoorFly'in devreye girdiği yer orasıdır. En iyi acenteyi bulmak için farklı emlak firmalarını aramak yerine, ihtiyaçlarınızı açıklamak ve sizinle çalışmak için teklif veren emlakçıları izlemek için DoorFly'ı kullanabilirsiniz.

DoorFly'e ilk kaydolduğunuzda, yaşamak istediğiniz alanı, ev satın alma gereksinimlerinizi, uygun bir fiyat ödeyeceğiniz bir fiyatı ve istediğiniz ev özelliklerini sağlamanız istenir. Bu bilgiler daha sonra sitede yayınlanır ve ayrıca kaydolan emlakçılar tarafından da görüntülenir. İlgilenen acenteler sizinle iletişime geçecek ve bilgi ve tecrübeleri hakkında sizi bilgilendirecektir. Ama işte bu hakem - onlar da tencereyi tatlandırmak için kapandıklarında komisyonlarından bir teşvik indirimi teklif edecekler. Bazen bu indirimin ücretlerinin yüzde 5'i olduğunu buldum, ancak pazara bağlı olarak yüzde 20'ye varan bir indirim olabilir. Her iki durumda da, biraz para kazanmak için harika bir yol.

DoorFly'ın olabileceği kadar ilginç ve faydalı olması, genel destek eksikliği yüzünden hayal kırıklığına uğradım. Kabul edilirse, çok az kişinin duyduğu bir başlangıçtır, ancak şimdiye kadar, siteyi yalnızca Indiana, Missouri, Texas ve North Carolina'daki emlakçıları kullanarak siteyi kullanıyor. Bu, açıkça ABD'de başka bir yere taşımak isteyenler ve DoorFly'ın gelecekte bir noktada umabileceği bir sorun olduğu için bir sorun.

DoorFly zorlayıcı ve benzersiz bir hizmettir ve bu konumlardan birinde bir ev satın almak istiyorsanız bakmalısınız. Kullanımı kolaydır, emlakçılar iyi fırsatlar sunar ve genellikle bilgili görünüyorlar.

HomeThinking ile ipotek ve mahalleleri araştırın

HomeThinking oldukça iyi tasarlanmış. Ana sayfaya girdiğinizde, 50 ABD devletinden herhangi birinde bir emlakçıyı hızlı ve kolay bir şekilde bulabilir, ülke genelinde şehir ve kasabalardaki ipoteklerle ilgili araştırmalar yapabilir veya büyük pazarlardaki farklı mahalleler hakkında bilgi edinebilirsiniz. Belirli bir yere taşımak isteyip istemediğinizden emin değilseniz harika bir kaynaktır.

HomeThinking'i değerlendirmeye başladığımda, önce New York ve San Francisco gibi hem büyük şehirlerde hem de bölgemdeki küçük banliyölerde emlakçı aradım. Her durumda, site, irili ufaklı şirketlerden bir miktar emlakçı döndürdü. Olağanüstüydü.

HomeThinking'in semt araması aynı zamanda büyük şehirleri ve Akron, Ohio gibi orta seviye pazarları karşılaştırmanıza olanak tanıyan harika bir özelliktir. Bir karşılaştırma yaptığınızda, site, yeni şehrin hangi bölgelerinin bulunduğunuz şehre benzer olduğunu ve orada yaşayanların incelemelerini inceleyen bir takım sonuçlar sunar.

Örneğin, HomeThinking, San Francisco'nun Castro-Yukarı Pazar bölgesinde yaşayanların, New York'un Batı Köyünde de benzer bir yaşam tarzı bulacaklarını iddia ediyor. Güzel bir özellik, ancak daha fazla bilgi mevcut olsaydı iyi olurdu. Yaşadığım sahneyi beğenirsem, bana nereye taşınacağımı söylemek o kadar da yardımcı olmaz.

Ancak HomeThinking'in en iyi özelliği, taşımayı planladığınız bölgedeki ipotek hakkında bilmek istediğiniz her şeyi derinlemesine inceleyen ipotek kaynak sayfasıdır. Banliyö veya büyük şehirleri araştırıyor olsanız da, site asal bir ipotek krizi, bölgedeki borç verenler, ortalama kredi büyüklüğü, reddedilen başvuruların sayısı ve çok daha fazlası için risk doğuracaktır. Hatta insanların çoğunun nerede ev satın almaya çalıştığını gösteren bir ısı haritası bile gösteriyor. HomeThinking'in ipotek araştırma aracı, gördüğüm en iyisi.

StreetAdvisor ile mahalleler hakkında bilgi edinin

Beğendiğiniz bir ev bulmak, savaşın sadece yarısıdır. Bu nedenle StreetAdvisor, kullanıcılarına yaşamak ve aile kurmak isteyecekleri bir yer olup olmadığını öğrenmek için belirli mahalleleri araştırma fırsatı sunar.

StreetAdvisor'ın kullanımı daha kolay olamazdı. Basitçe şirketin ana sayfasına gidin, belirli bir adres girin ve birkaç saniye içinde, belirli bir mahallede yaşayan veya şu anda yaşayan kişiler tarafından yapılan incelemelere yönlendirileceksiniz. Bazı insanların kendi sebeplerinden dolayı acı olduklarını ve neredeyse her şeyde hata bulduğunu bilmelisiniz. Aslında kendi mahallemi araştırdım ve suç işlediğini söyleyen biri tarafından bir inceleme buldum. Yerel polis departmanımla temasa geçtim ve yıllarca mahalleme gelmediklerini öğrendim.

Bireysel önyargı ve acıların üstesinden geldikten sonra, StreetAdvisor hakkında birçok bilgi bulacaksınız. Bazı insanlar çocuğu belirli bir mahallede yetiştirmenin nasıl bir şey olduğunu tartışırken, bazıları da alanlarının ne kadar eğlenceli olduğunu belirtiyor. Ancak her parlayan inceleme için, genellikle birkaç kötü değerlendirme vardır, bu nedenle hikayenin her iki tarafını her zaman görebilirsiniz.

StreetAdvisor kadar değerli olduğu için, DoorFly ile aynı sorundan muzdarip - topluluğun katılımını gerektirir. Bazı bölgeler için çok sayıda sonuç olmasına rağmen - küçük topluluğum için 20 - baktım bazı yerler için hiçbir şey yok. Bu nedenle, farklı mahalleleri araştırırken StreetAdvisor vurulabilir veya ıskalanabilir.

PropertyShark ile her şeyi öğrenin

Sonunda taşınmayı düşündüğünüz birkaç ev bulduğunuzda, tarihi hakkında bilgi edinmek için belirli mülkü araştırmanız gerekecektir. PropertyShark en yüksek değeri sağlar.

PropertyShark'ın sağladığı bilgi miktarı beni çok etkiledi. Yalnızca mükemmel bir tasarım ve bazı olağanüstü işlevsellikler sunmakla kalmaz, aynı zamanda belirli bir evde en ham verileri sunar. Dönemi.

Belirli mülkleri aradığımda PropertyShark sadece yerini, kare görüntülerini ve değerlendirme bilgilerini döndürmedi, adil piyasa değerini, yaşanabilir kare görüntülerini, mevcut sahiplerini, değerlendirme tarihçesini ve oda sayısı da dahil olmak üzere tam bir bina tanımını yayınladı. evin türü ve genel durumu.

Ama hepsi bu kadar değil. Site ayrıca mülkün tercih edilebilirliği, arazi değeri, taşınırsanız ödemeniz gereken iyileştirme maliyeti ve mahallenin ne kadar yoğun olduğu hakkında da bilgi verir. Açıkçası, PropertyShark'a giderken ne kadar bilginin parmaklarınızın ucunda olduğuna inanmayacaksınız.

PropertyShark kolayca bu toparlamadaki en sevdiğim site ve bir ev hakkında her son bilgiyi bulmak istiyorsanız bir zorunluluktur. Yüklenen her eyaletteki her ilçede bulunmadığını ve birçok kasabanın hala hesaplanmadığını not etmeliyim. Ancak PropertyShark bilgi eklemeye devam ettikçe, kullanımı yalnızca artacaktır.

Zillow

Bir kaç işlevi iyi yerine getiren bu buluştaki diğer hizmetlerin aksine, Zillow bir ev için teklif vermeye hazır olmadan önce keşfedilmeye değer birkaç özellik sunuyor.

Zillow'un mülk arama servisi gayet iyi ancak tüm sonuçları bir Canlı Haritalar ekranında bırakan kötü tasarım sayesinde ev bulmak zor. Bunu çok sinir bozucu ve kullanımı zor buldum.

Ancak Zillow'un gerçek değeri, belirli bir mülkün değerini olabildiğince çabuk belirlemektir. PropertyShark ile bir ev hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz, ancak burada bulacağınız tüm ekstra bilgileri umursamıyorsanız, Zillow bir mülkün vergi değerlendirmesi değerini ve Zillow’un Zestimate’i belirlemek için mükemmel bir yerdir. Bir evin gerçek değerinde en iyi tahmin. Bir ev için teklif hazırlarken göz önünde bulundurmak için ideal bir araçtır.

Zillow'un ana işlevi bu değerleme aracıdır. İyi çalışıyor, ancak site aynı zamanda emlak ile ilgili bazı sorularınızın hızlı bir şekilde cevaplanmasını istediğinizde kullanışlı olan yeni bir tavsiye sekmesine de sahip. Aslında, sitenin emlak tavsiyesi işlevini kullandım, temelde kullanıcıların tavsiyeleri paylaşmaları ve ipotek borç verenleri aracılığıyla en iyi oranları bulma protokolünü araştırması için bir forum. Bu forumdaki bazı kişiler, Web’de başka bir yerde bulamadığım olağanüstü bilgiler verdi.

Zillow ayrıca, emlak konusunda yerel uzmanlar ve aynı zamanda ev geliştirme konusunda uzmanlaşmış şirketler bulmak için bir rehber sunmaktadır. Bu özellik iyi çalışıyor ve aradığım herhangi bir alanda küçük işletmeler buldum. Bununla birlikte, Google gibi bir arama motorunun yardımıyla bu bilgileri daha erken (ve daha hızlı) bulabildiğim için, bu özelliğin gerçekten de bu kadar kullanışlı olduğuna ikna olmadım.

Ne olursa olsun, Zillow ülke çapında mülklerin teminatını sağlar ve bu toparlanmadaki diğer hizmetlerden daha fazla zemin kaplar. Bu nedenle, bir ev almaya çalışırken mutlaka görülmesi gereken bir site.